Uno de los panoramas más frecuentes a día de hoy en nuestro país es terminar aplazando la compra de tu vivienda debido a la dificultad para acceder a una hipoteca y a la actual situación tanto económica como laboral. En estos casos, el alquiler se posiciona como una de las principales alternativas a este problema.
El alquiler con opción a compra da una salida más rápida a todos estos posibles compradores para adquirir su vivienda, jugando con el propio alquiler que va destinado al descuento del precio final de compra.
27.4.2022
El contrato de alquiler con opción a compra es un contrato atípico. No existe un marco de regulación que indique condiciones específicas sobre cómo desarrollar este tipo de contratos. Se recogen alusiones en el Código Civil y en el Artículo 14 del Reglamento Hipotecario así como en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
No podemos olvidar que este tipo de contrato en realidad son dos (compraventa y alquiler) aunque estén recogidos ambos en un único documento. Al ser un contrato doble, tendrá que incluir todo lo relativo al alquiler y a la compra.
“Es un contrato en el que prima la aplicación de la autonomía de la voluntad y libertad de las partes”.
Tras repasar estos requisitos mínimos no queremos dejar de destacar ciertos puntos indispensables para la realización de un contrato de alquiler:
Cuantos más cabos atados dejemos, menor posibilidad de conflictos habrá en un futuro. Invertir tiempo en la realización de un buen contrato merece la pena.
El precio de venta no puede ser modificado por ninguna de las dos partes del contrato, en cambio, el precio del alquiler puede variar en función del IPC si el dueño lo exige.
El propietario debe estar al día de los recibos de la comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras. Por lo tanto, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles debería correr a cargo del propietario salvo que se acordase lo contrario. Al ser un contrato de alquiler con opción a compra no se diferencia mucho de un contrato de alquiler normal.
Tras estas indicaciones cabe destacar las ventajas de optar a un alquiler con opción a compra. Los requisitos que se piden para acceder a este tipo de contrato son mucho menos exigentes que en el caso de los créditos hipotecarios, especialmente cuando hacemos referencia a la cantidad inicial requerida para acceder al sistema. Aunque en este contrato se requiera un pago inicial, su porcentaje será mucho menor que en la modalidad regular de compra.
En relación al acceso para obtener un crédito hipotecario, los bancos suelen dar mayores beneficios cuando el solicitante ya tiene un pago previo realizado en concepto de la compra de la casa. Por lo que haber optado por esa opción será de ayuda en el futuro si tienes que pedir el crédito a la hora de hacer el traspaso.
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